Trouver une colocation au Luxembourg : 7 pièges à éviter

1. Les annonces frauduleuses

Luxembourg est un pays attractif pour de nombreuses personnes désireuses de faire carrière à l’international. Le pays accueille de nombreux expatriés chaque année. Ceux-ci, ne connaissant pas forcément le marché, cherchent à se loger.

Pendant votre recherche, il est donc recommandé d’être vigilant pour éviter les arnaques. Méfiez-vous des annonces trop belles pour être vraies, avec des loyers nettement en dessous des prix du marché.

Évitez d’agir dans la précipitation. Des personnes malhonnêtes peuvent vous mettre la pression, évoquant la nécessité d’agir dans l’urgence. Ne versez jamais d’argent avant d’avoir visité le logement, pris le temps de discuter avec le propriétaire, avec l’un ou l’autre colocataire et, surtout, signé un contrat.

2. Les contrats de bail ambigus ou inexistants

Toute colocation implique de signer un contrat avec le propriétaire du lieu ou le prestataire de services de colocation, selon les cas.

Pour éviter les désagréments ou les déceptions, il est important que le contrat de location soit clair. Plus particulièrement, celui-ci doit détailler par écrit les conditions du bail, déterminer le montant du loyer, préciser la manière avec laquelle les charges sont réparties et clarifier les règles de la colocation. Le contrat de bail doit être signé par les parties en présence. Il doit aussi être précis sur les droits et devoirs du colocataire comme du bailleur, afin d’éviter tout problème juridique par la suite.

Il est notamment important de vérifier la durée du contrat et les conditions de préavis. Il faut aussi être attentifs à l’ensemble des clauses. Certains propriétaires ou colocataires peuvent tenter d’imposer des clauses désavantageuses .

3. Le flou sur le montant des charges

Les charges liées à la consommation d’électricité, d’eau ou encore à la connexion Internet ne sont pas toujours incluses dans le loyer. Il est donc important, au moment de sélectionner votre colocation et de signer un contrat, de veiller à cela.

Si les charges ne sont pas incluses, il est recommandé de demander au propriétaire de les définir et de les évaluer le plus justement possible. Dans le cadre d’une colocation, les charges devront être assumées par plusieurs personnes. Il est important que le mode de répartition soit aussi clairement établi.

Tout au long de la colocation, pour éviter les surprises ou les abus, le colocataire peut demander des preuves des charges réelles au propriétaire.

4. La colocation non déclarée

L’installation au Luxembourg doit s’opérer dans un cadre précis. Tout nouvel arrivant a notamment pour obligation d’aller s’inscrire auprès de l’administration communale de son lieu de résidence dans les trois jours après son installation.

Assurez-vous que vous pourrez vous enregistrer comme résident au Luxembourg. S’il s’agit d’un logement en colocation, il faut être particulièrement vigilant. Pour cela, le logement doit être déclaré auprès de la commune comme espace de colocation. Si ce n’est pas le cas, il n’est pas permis que plusieurs personnes n’appartenant pas à la même famille puissent partager un même lieu de résidence.

De la même manière, il faut que le propriétaire soit informé et d’accord avec la colocation. Si l’idée est de louer un appartement à plusieurs amis en vue de le partager, la démarche doit recevoir l’assentiment du propriétaire, qui devra déclarer le lieu comme espace de colocation.

5. Les pièces communes et règles de vie

En colocation, on est amené à partager des espaces communs avec d’autres personnes. Les nouveaux arrivants qui optent pour cette formule de logement le font le plus souvent pour, dès leur arrivée, pouvoir faire des rencontres et s’intégrer plus facilement dans leur nouvel environnement.

Cependant, il est important de s’assurer que l’entente demeure au beau fixe avec les autres colocataires et que le logement se prête effectivement bien à ce mode de vie en communauté. Certains propriétaires, en effet, cherchent à maximiser l’espace des chambres, à tel point que les lieux communs sont très, voire trop restreints. Cela peut rapidement conduire à des tensions.

Renseignez-vous aussi sur les règles de vie qui s’appliquent, notamment en ce qui concerne l’utilisation des pièces communes et des équipements partagés. Une colocation sérieuse aura pris soin de bien les établir, afin de garantir une saine cohabitation.

Il est aussi recommandé de prendre contact avec les autres colocataires, pour les rencontrer, pouvoir échanger brièvement avec eux, afin de voir si leur mode de vie, leurs attentes et habitudes sont compatibles avec les vôtres.

6. Problèmes liés à l’état de l’appartement

Lorsque l’on s’installe, il faut s’assurer que l’on ne sera pas rapidement confronté à divers désagréments, liés par exemple à des équipements défaillants ou à des problèmes de confort (humidité, matériel cassé).

Avant de prendre possession du lieu, il est important de procéder à une visite et d’effectuer une inspection de l’état général de l’appartement, y compris des parties communes et des équipements (électroménager, plomberie, électricité).

À l’entrée, il est essentiel d’établir un état des lieux écrit et détaillé. Cela permet de se protéger en cas de litiges sur les dégâts ou sur l’usure des lieux au moment de quitter la colocation.

7. Mauvaise localisation

Lorsque l’on ne connaît pas le Grand-Duché de Luxembourg, il n’est pas toujours aisé de se rendre compte des temps de trajets liés à la localisation de sa colocation.

Il est donc recommandé, avant de choisir son futur lieu de résidence, de bien étudier son emplacement. Le niveau du loyer va principalement dépendre de ce critère. Si, au Luxembourg, les transports publics sont gratuits, certains quartiers sont moins bien desservis que d’autres. Une mauvaise localisation entraîne dès lors des temps de trajets plus importants, implique de devoir disposer de son propre moyen de locomotion (avec les coûts que cela représente) ou nuit à la qualité de vie .

 

Le coliving, des solutions plus encadrées, charges et services compris

À côté de la colocation, le coliving connaît un développement important ces dernières années. Cette formule qui offre un service all-inclusive vise à faciliter l’installation des nouveaux arrivants. Au-delà d’un espace de vie en commun ou non, il est possible d’opter pour un ensemble de services : ménage, blanchisserie, accès à une salle de sport,  accès à une communauté d’expatriés pour les sorties et vie culturelle sur place.

Pour en savoir plus, tournez-vous vers les opérateurs d’offres de coliving.

• https://atmanymany.com/
  
• https://www.gravity-coliving.lu/