Le taux fixe est la formule la plus prévisible. Le taux d’intérêt fixe appliqué à votre prêt immobilier est déterminé lors de la signature du contrat. Il sera identique durant toute la durée de votre crédit et vos mensualités ne changeront pas.

Il vous permet donc de vous prémunir en cas d’augmentation des taux.

Une formule de crédit à taux variable s’adapte à l’évolution des taux de marché. Le taux variable est déterminé par la banque au moment de la souscription du financement en fonction de son coût de refinancement et de la marge commerciale négociée au cas par cas avec chaque client. Ce taux est sujet à la hausse mais aussi à la baisse, pendant toute la durée du crédit, en fonction des conditions des marchés financiers.

Lorsque le taux de marché augmente, la banque va l’adapter à votre crédit immobilier déjà en cours. Une hausse ou baisse du taux a donc un effet direct sur le montant de la mensualité à rembourser.

Le taux fixe révisable est une offre intéressante qui permet d’allier la sécurité d’un taux fixe sur une période déterminée.

En début de contrat, vous fixez avec votre conseiller une première période durant laquelle un taux fixe sera appliqué. À l’échéance de cette période initiale, le taux est soumis à révision et vous avez la possibilité de choisir un nouveau type de taux d’intérêt aux conditions de marché en vigueur (variable, fixe, fixe révisable ou tout autre type de taux accessible au jour du choix).

Il est également possible de combiner ces différentes possibilités, en attribuant des types de taux distincts pour chaque tranche de votre crédit.
 

Taux variable, taux fixe ou taux fixe révisable, chaque formule présente des avantages et des inconvénients, qu’il s’agit de bien prendre en compte avant de signer votre contrat.

Lorsque les taux d’intérêt sont au plus bas, le taux fixe est sans doute une option à considérer. Vous bénéficiez d’un taux avantageux durant toute la durée de votre contrat. Ce type de taux permet également de disposer d’une grande visibilité sur vos dépenses futures, ce qui peut rassurer les personnes en quête de sécurité.

Par contre, lorsque les taux d’intérêt sont élevés, une formule à taux variable peut sembler pertinente. Si, dans le futur, les taux diminuent, le montant de vos mensualités pourra être ajusté à la baisse, au moment de la révision de votre taux. Le taux variable est également à privilégier si vous envisagez de rembourser votre crédit de façon anticipée, ce que vous pourrez faire sans frais ou pénalités. Il faut cependant rester conscient que ce type de crédit s’accompagne d’un risque plus important qu’un financement à taux fixe.

Plus flexible, le taux fixe révisable permet de profiter de la stabilité du taux fixe durant une première période définie dès la signature du contrat, tout en se donnant la possibilité de choisir une autre option dans le futur. Intéressant éventuellement en cas de perspective de carrière ou entrée de fonds importante à court-moyen terme.