Wohngemeinschaft : 7 Fallen, die Sie vermeiden sollten

1. Betrügerische Anzeigen

Luxemburg ist für viele Menschen, die eine internationale Karriere anstreben, ein attraktives Land. So strömen jedes Jahr zahlreiche Expats in die Region. Sie suchen nach einer Wohnung, kennen den Markt aber häufig nicht.

Passen Sie daher bei Ihrer Suche auf, um nicht einem Betrug zum Opfer zu fallen. Seien Sie misstrauisch bei Anzeigen, die zu schön sind, um wahr zu sein, und bei denen die Miete deutlich unter dem Marktpreis liegt.

Übereilen Sie nichts! Unseriöse Anbieter werden Sie möglicherweise unter Druck setzen und zu Entscheidungen drängen. Bezahlen Sie erst dann, wenn Sie die Wohnung besichtigt haben, ein Gespräch mit dem Eigentümer oder einem Mitbewohner führen konnten und den Vertrag unterzeichnet haben.

2. Unklarer oder fehlender Mietvertrag

Bei jeder Anmietung eines WG-Zimmers muss ein Vertrag mit dem Eigentümer der Wohnung oder dem Anbieter von WG-Dienstleistungen unterschrieben werden.

Um Unstimmigkeiten oder Enttäuschungen zu vermeiden, sollte der Mietvertrag klar formuliert sein. Insbesondere müssen die Mietbedingungen, die Höhe der Miete, die Aufteilung der Nebenkosten und die Regeln der Wohngemeinschaft schriftlich festgelegt sein. Der Mietvertrag muss von den Parteien persönlich unterschrieben werden. Außerdem sind die Rechte und Pflichten des Mitbewohners und des Vermieters klar zu formulieren, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.

Vor allem sollten Sie die Vertragsdauer und die Kündigungsbedingungen prüfen. Achten Sie auch unbedingt auf das Kleingedruckte. Mitunter versuchen Eigentümer oder Mitbewohner, für Sie nachteilige Klauseln zu vereinbaren.

3. Vage Nebenkosten

Die Kosten für Strom, Wasser oder Internet sind nicht immer in der Miete enthalten. Darauf sollten Sie bei der Auswahl Ihrer Wohngemeinschaft und bei der Vertragsunterzeichnung unbedingt achten.

Wenn die Nebenkosten nicht enthalten sind, bitten Sie den Eigentümer, diese festzulegen und möglichst genau zu schätzen. Bei einer Wohngemeinschaft werden die Nebenkosten von mehreren Personen getragen. Daher ist es wichtig, dass die Verteilung eindeutig festgelegt wird.

Während der Dauer des Mietverhältnisses kann der Mitbewohner vom Eigentümer Nachweise über die tatsächlichen Nebenkosten verlangen, um Überraschungen oder Missbrauch zu vermeiden.

4. Nicht gemeldete Wohngemeinschaft

Für einen Umzug nach Luxemburg gelten genaue Regeln. Insbesondere müssen sich Personen, die aus dem Ausland nach Luxemburg ziehen, innerhalb von drei Tagen nach ihrer Ankunft bei der Gemeindeverwaltung des Wohnsitzortes anmelden.

Vergewissern Sie sich, dass Sie sich als Einwohner in Luxemburg anmelden können. Bei einem Einzug in eine Wohngemeinschaft müssen Sie besonders gut aufpassen. Die Wohnung muss bei der Gemeinde als Wohngemeinschaft gemeldet sein. Andernfalls dürfen mehrere Personen, die nicht derselben Familie angehören, sich nicht eine Wohnung teilen.

Außerdem muss der Eigentümer über die Wohngemeinschaft informiert und damit einverstanden sein. Wenn Sie zusammen mit Freunden eine Wohnung mieten wollen, um sie sich zu teilen, müssen Sie zunächst die Zustimmung des Eigentümers einholen, der die Wohnung als Wohngemeinschaft melden muss.

5. Gemeinsam genutzte Räume und Regeln für das Zusammenleben

In einer Wohngemeinschaft teilt man sich gemeinsame Räume mit anderen Personen. Neuankömmlinge in Luxemburg, die sich für dieses Wohnkonzept entscheiden, haben oft den Wunsch, auf diese Weise Leute kennenzulernen und sich leichter einzuleben.

Dabei ist es allerdings wichtig, dass das Zusammenleben mit den anderen Mitbewohnern reibungslos funktioniert und die Wohnung tatsächlich für das Leben in der Gemeinschaft geeignet ist. Bisweilen versuchen Eigentümer, eine maximale Zimmerfläche zu erreichen, sodass die gemeinsam genutzten Räume zu stark begrenzt werden. Das kann schnell zu Spannungen führen.

Erkundigen Sie sich auch nach den geltenden WG-Regeln, insbesondere was die gemeinsam genutzten Räume und Ausstattungen angeht. In einer seriösen Wohngemeinschaft sind diese Regeln klar festgelegt, um ein gutes Miteinander zu gewährleisten.

Ferner ist es ratsam, Kontakt zu den anderen Mitbewohnern aufzunehmen, um sie kennenzulernen, sich kurz mit ihnen auszutauschen und herauszufinden, ob ihr Lebensstil, ihre Erwartungen und Gewohnheiten mit Ihren eigenen vereinbar sind.

6. Probleme mit dem Zustand der Wohnung

Beim Einzug sollten Sie sicherstellen, dass Ihnen verschiedene Unannehmlichkeiten erspart bleiben, zum Beispiel durch unzureichende Ausstattung oder mangelnden Komfort (defekte Gegenstände, Feuchtigkeit).

Führen Sie vor der Übernahme des WG-Zimmers unbedingt eine Besichtigung durch und prüfen Sie den Gesamtzustand der Wohnung, einschließlich der gemeinsam genutzten Räume und Ausstattung (Haushaltsgeräte, Sanitärbereich, Strom).

Bei Einzug ist ein schriftliches und ausführliches Übergabeprotokoll zu erstellen. So sind Sie bei einem Rechtsstreit über Schäden oder Abnutzung der Wohnung beim Auszug geschützt.
 

7. Ungünstige Wohnlage

Wenn man das Großherzogtum Luxemburg nicht kennt, lassen sich die Fahrtzeiten vom Wohnort aus nicht immer richtig einschätzen.
Daher ist es ratsam, sich vorab eingehend über die künftige Wohnlage zu informieren. Dieses Kriterium bestimmt maßgeblich die Höhe der Miete. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Luxemburg zwar kostenlos, aber einige Stadtviertel sind besser angebunden als andere. Sie müssen in ungünstigen Lagen längere Fahrtzeiten in Kauf nehmen oder ein eigenes Fortbewegungsmittel besitzen (das wiederum Kosten verursacht) oder vielleicht Abstriche bei der Lebensqualität machen.

Berücksichtigen Sie bei der Wahl der Wohnlage auch potenzielle Störfaktoren, beispielsweise wenn die Wohnung in einer Flugschneise des Flughafens liegt.

Co-Living, Komplettlösungen, inklusive Nebenkosten und Service

Neben Wohngemeinschaften hat auch der Trend des „Co-Living“ in den letzten Jahren immer mehr Anhänger gewonnen. Das All-inclusive-Wohnkonzept soll Neuankömmlingen in Luxemburg ihren Start erleichtern. Dabei kann man allein oder zusammen mit anderen wohnen und zwischen zahlreichen Dienstleistungen wählen: Reinigung, Wäscheservice, Zugang zum Fitnessstudio oder Kontakt zur Expat-Community, um an Ausflügen und dem kulturellen Leben vor Ort teilzunehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie von den Co-Living-Anbietern:

• https://atmanymany.com/
• https://www.gravity-coliving.lu/